CIENTOS DE CASOS GESTIONADOS NOS AVALAN

En la Sentencia Nº 35/2021, de 27 de enero de 2021, el Tribunal Supremo resuelve sobre los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores, estableciendo que los gastos de tasación, cuando no sea aplicable la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, incumben al banco y no al consumidor.

Con esta sentencia quedan resueltas por la Sala de lo Civil todas las consecuencias de la nulidad de las cláusulas que imponen a los consumidores los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Esta doctrina supone que los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales.

Asimismo, la reciente Sentencia Nº 1625/2025, de 12 de noviembre de 2025, establece que para que la comisión de apertura sea considerada válida debía cumplir con cuatro condiciones. La primera, que incluyera todos los gastos en los que había incurrido el banco para estudiar, tramitar y conceder el préstamo. La segunda, que estos gastos se integraran en una única comisión; la tercera, que solo se pagara una vez; y la cuarta, que "su importe, y forma y fecha de liquidación" estuvieran especificados en la propia cláusula. Pues bien, la sentencia señala que, en el caso examinado que fijaba una comisión de apertura del 0.75 % sin determinar cantidad concreta alguna, se incumple el cuarto requisito puesto que el contrato solo establece un porcentaje, pero no la cifra sobre el que se aplica "omitiendo así un dato imprescindible para la comprensión del alcance jurídico y económico de la comisión"; en consecuencia, declara su carácter abusivo y la considera nula, lo que supone su condena a la restitución, que asciende a 1.440 € más intereses desde la fecha del pago (2.007), que son otros mil euros más aproximadamente.